신현철 고양시의원, “덕이지구 대지권 미등기 문제 해결 촉구”

【컨슈머저널/안홍필 기자】 고양특례시의회 무소속 신현철 의원(송포동·덕이동·가좌동)은 제302회 임시회 제1차 본회의 시정질의를 통해 일산서구 덕이지구 도시개발사업의 대지권 미등기 문제 해결을 강력히 촉구했다.

덕이지구는 2007년 「도시개발법」에 따른 환지 방식 도시개발사업으로 실시계획 인가를 받아 추진된 민간 도시개발사업으로, 2011년부터 입주가 시작되어 현재 약 5,100세대가 거주하고 있다. 

환지 방식 도시개발사업은 공사가 완료된 이후 환지처분을 통해 토지 소유권이 확정되고 이를 근거로 각 세대의 대지권 등기가 이루어져야 사업이 마무리된다. 그러나 덕이지구는 입주가 시작된 지 15년이 지난 지금까지도 환지처분이 완료되지 못하면서 대지권 등기가 이루어지지 않은 채 장기간 지연되고 있는 상황이다.

이로 인해 주민들은 아파트 건물은 소유하고 있지만 해당 건물이 위치한 토지에 대한 권리를 법적으로 완성하지 못한 상태에서 생활하고 있다. 신 의원은 “이는 단순한 행정 지연이 아니라 시민의 재산권이 장기간 미완성 상태에 놓여 있는 심각한 문제”라고 지적했다.

특히, 주민들은 매년 토지분 재산세를 납부하며 소유자로서의 의무를 다하고 있지만, 대지권이 등기되지 않아 담보 설정이나 주택연금 가입 등 기본적인 재산권 행사에 제약을 받고 있다. 신 의원은 “세금은 꼬박꼬박 내고 있지만 정작 권리는 완성되지 않은 상황은 명백한 행정 불균형”이라고 비판했다.

또한, 덕이지구 사업구역 내에는 농림축산식품부 소관 국유지가 포함되어 있었음에도 불구하고, 2007년 실시계획 인가 당시 농지전용 협의만 이루어졌을 뿐 해당 국유지의 무상귀속 문제가 명확히 정리되지 않았다고 지적했다. 최근 기획재정부의 국유재산 무상귀속 처리지침에 따라 무상귀속 가능성이 확인되면서 문제 해결의 실마리가 마련된 상황이다.

신 의원은 “핵심 쟁점이 인가 단계에서 충분히 정리되지 못한 채 사업이 진행된 것은 행정 판단과 관리 과정에 대한 점검이 필요한 사안”이라며 행정의 책임 있는 대응을 주문했다.

현재 덕이지구는 대지권 문제로 인해 단지 내 갈등이 심화되고 있는 상황이다. 약 1만 1천여 명이 거주하는 대단지 아파트에서 주민 간 갈등이 커지고 있으며, 문제 해결 과정에서 각종 이해관계가 얽히며 주민들의 피로도도 커지고 있다는 지적이다.

신 의원은 이날 시정질의를 통해 ▲덕이지구 대지권 등기 완료를 위한 명확한 추진 일정과 행정 로드맵 제시 ▲농림축산식품부 소유 국유지 무상귀속 및 취득세 문제 해결을 위한 고양시의 적극적 조정 역할 ▲초기 인가 단계의 행정 책임 인식과 유사 사례 재발 방지를 위한 제도 개선 방안을 요구했다.

신 의원은 “15년이라는 시간은 행정 절차를 완료하기에 부족한 시간이 아니라 행정의 책임을 분명히 물어야 할 시간”이라며 “고양시는 관계기관 협의를 신속히 마무리하고 대지권 등기가 조속히 완료될 수 있도록 분명한 일정과 실행계획을 제시해야 한다”고 강조했다.